簗瀬の一戸建て相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 71件の成約データ
栃木県宇都宮市簗瀬の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約71件、前年比-53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
簗瀬の一戸建て
推定価格
4,010万円
うち土地分
3,425万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,878万円。軽量鉄骨造（2,802万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
4,004万円
取引実績
71件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内84地区中12位（上位86%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上のゆいの杜とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
他 26 地区
お手頃帯（57〜84位）
他 26 地区
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3万/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）