元今泉の一戸建て相場
栃木県宇都宮市元今泉 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市元今泉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約42件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,301万円。木造（3,510万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,301万
軽量鉄骨造
4件
6,057万
鉄骨造
16件
4,967万
木造
11件
3,510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,161万
100〜120㎡
3件
4,344万
120〜150㎡
5件
2,434万
150㎡以上
24件
7,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,733万
8m以上
21件
7,006万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
5,068万円
取引実績
42件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
23万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
７ＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
430㎡〜
12.8万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
225㎡〜
・７ＤＫ
18.7万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
340㎡〜
12.9万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
元今泉は宇都宮市内84地区中1位（上位99%）。
単価16.4万/㎡。
高価格帯（1〜28位）
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元今泉 ◀
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16.4万
元今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 700m |
| 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 15.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 550m |
| 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宇都宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）