富士見が丘の一戸建て相場

Name: 富士見が丘の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市富士見が丘 | 109件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市富士見が丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約109件、前年比-24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見が丘の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,242万円

うち土地分

1,656万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,034万円。木造（1,728万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,034万

19件

鉄骨造

1,748万

6件

木造

1,728万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,044万

10件

80〜100㎡

1,239万

13件

100〜120㎡

1,861万

39件

120〜150㎡

1,519万

21件

150㎡以上

2,458万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,585万

73件

6〜8m

2,109万

16件

8m以上

2,733万

14件

富士見が丘 6.2万/㎡宇都宮市内 80位/84地区

平均㎡単価

6.2万/㎡

前年比 ▼24.6%

平均価格

1,488万円

取引実績

109件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

9万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,633万円

6件

５ＬＤＫ

1,095万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,223万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

４ＤＫ

480万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

510万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 320㎡〜 6.9万/㎡

2025年第4四半期 880万円 315㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 2.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 295㎡〜・５ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 260㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 480万円 220㎡〜・４ＤＫ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 320㎡〜・５ＤＫ 5.3万/㎡

2025年第3四半期 400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 1.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

富士見が丘は宇都宮市内84地区中80位（上位5%）。単価6.2万/㎡。 1つ上の瑞穂とは22%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+164%

28 針ケ谷町

12.9万

+108%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

+107%

56 上野町

10.6万

+71%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

+69%

58 上戸祭

10.3万

+66%

59 西川田

10.2万

+65%

60 宝木本町

10.1万

+63%

61 宮原

10.0万

+62%

62 川田町

10.0万

+62%

63 下荒針町

10.0万

+61%

64 平出町

10.0万

+61%

65 針ケ谷

9.7万

+57%

66 野沢町

9.6万

+55%

67 戸祭台

9.5万

+54%

68 西川田南

9.4万

+53%

69 緑

9.4万

+52%

70 白沢町

9.3万

+51%

71 宮の内

9.1万

+48%

72 東岡本町

9.1万

+48%

73 上横田町

9.0万

+45%

74 山本

8.7万

+41%

75 さつき

8.6万

+39%

76 鐺山町

8.0万

+28%

77 中里町

7.7万

+25%

78 清原台

7.7万

+24%

79 瑞穂

7.5万

+22%

80 富士見が丘 ◀

6.2万

―

81 横山

5.5万

-11%

82 西の宮

5.4万

-13%

83 氷室町

4.8万

-23%

84 立伏町

4.4万

-29%

最寄り駅の相場

富士見が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８	3.9万/㎡	-1.5%	住宅	宇都宮 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士見が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

富士見が丘の土地相場 →