針ケ谷町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市針ケ谷町 | 87件の成約データ
栃木県宇都宮市針ケ谷町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約87件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,770万円。鉄骨造（2,363万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
2,770万
鉄骨造
3件
2,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,027万
80〜100㎡
3件
818万
100〜120㎡
43件
2,680万
120〜150㎡
28件
3,453万
150㎡以上
5件
2,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,312万
4〜6m
18件
2,019万
6〜8m
52件
2,955万
8m以上
9件
3,349万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
2,337万円
取引実績
87件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2022年第4四半期
520万円
140㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
針ケ谷町は宇都宮市内84地区中28位（上位67%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の西川田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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針ケ谷町 ◀
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12.9万