西川田本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市西川田本町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市西川田本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約119件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,680万円。木造（2,717万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,680万
鉄骨造
8件
3,574万
木造
93件
2,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,291万
100〜120㎡
68件
2,839万
120〜150㎡
26件
3,197万
150㎡以上
10件
4,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,262万
4〜6m
35件
2,930万
6〜8m
71件
3,037万
8m以上
6件
3,380万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,550万円
取引実績
119件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
8件
５ＬＤＫ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
890万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田本町は宇都宮市内84地区中27位（上位68%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の岩曽町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
27
西川田本町 ◀
―
12.9万