戸祭町の一戸建て相場

Name: 戸祭町の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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栃木県宇都宮市戸祭町 | 50件の成約データ

栃木県宇都宮市戸祭町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約50件、前年比-40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸祭町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,993万円

うち土地分

3,408万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,359万円。木造（2,993万円）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,359万

4件

軽量鉄骨造

3,888万

4件

木造

2,993万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,806万

10件

100〜120㎡

3,225万

19件

120〜150㎡

3,650万

7件

150㎡以上

6,232万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,831万

6件

6〜8m

3,736万

30件

8m以上

4,774万

9件

戸祭町 13.5万/㎡宇都宮市内 17位/84地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▼40.8%

平均価格

3,212万円

取引実績

50件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

10万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,133万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

８ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 300㎡〜・８ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 310㎡〜 9.7万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2024年第2四半期 6,400万円 290㎡〜 22.1万/㎡

2023年第2四半期 6,100万円 460㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2023年第2四半期 6,100万円 460㎡〜 13.3万/㎡

2021年第4四半期 5,800万円 460㎡〜 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭町は宇都宮市内84地区中17位（上位80%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の今泉町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+21%

2 中今泉

16.2万

+20%

3 平松本町

16.1万

+19%

4 インターパーク

15.7万

+16%

5 西刑部町

15.3万

+13%

6 桜

15.1万

+12%

7 越戸

14.9万

+10%

8 戸祭

14.8万

+10%

9 豊郷台

14.8万

+10%

10 東峰町

14.6万

+8%

11 ゆいの杜

14.4万

+6%

12 簗瀬

14.2万

+5%

13 簗瀬町

14.1万

+4%

14 泉が丘

13.8万

+2%

15 中戸祭町

13.8万

+2%

16 今泉町

13.6万

+1%

17 戸祭町 ◀

13.5万

―

18 西原町

13.5万

+0%

19 陽東

13.5万

+0%

20 下栗町

13.4万

-1%

21 竹林町

13.4万

-1%

22 東町

13.3万

-1%

23 北若松原

13.3万

-2%

24 江曽島町

13.1万

-3%

25 石井町

13.0万

-4%

26 岩曽町

13.0万

-4%

27 西川田本町

12.9万

-4%

28 針ケ谷町

12.9万

-5%

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

-5%

56 上野町

10.6万

-22%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-23%

84 立伏町

4.4万

-68%

他 26 地区

最寄り駅の相場

戸祭町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0万/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6万/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）