北若松原の一戸建て相場
栃木県宇都宮市北若松原 | 30件の成約データ
栃木県宇都宮市北若松原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,563万円。木造（2,828万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,563万
木造
25件
2,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,194万
80〜100㎡
7件
2,025万
100〜120㎡
9件
2,542万
120〜150㎡
6件
4,191万
150㎡以上
4件
7,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,900万
6〜8m
15件
3,707万
8m以上
5件
5,812万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
2,865万円
取引実績
30件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
10万
'10'12'14'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1500㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
560㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
北若松原は宇都宮市内84地区中23位（上位73%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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北若松原 ◀
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13.3万
北若松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）