仁良川の土地相場
栃木県下野市仁良川 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市仁良川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約119件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,808円高くなります。
6〜8m
87件
17万/坪
8m以上
32件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
6件
21万/坪
長方形
58件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
38件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
26件
20万/坪
東
18件
18万/坪
北
28件
17万/坪
南
42件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,242
取引実績
119件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
仁良川は下野市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の石橋とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
仁良川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仁良川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。