タワーザファースト静岡

静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-20 | 築16年 | 132戸

推定相場

タワーザファースト静岡

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には205,167円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・57件）で、平均4,699万円です。3LDKが最も高く平均5,825万円、1SLDKは平均3,705万円です。

1SLDK

5件

3,705万

2LDK

57件

4,699万

2SLDK

8件

3,797万

3LDK

14件

5,825万

3SLDK

2件

5,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,705万	3,500万	4,421万
2LDK	57件	4,699万	2,684万	10,500万
2SLDK	8件	3,797万	2,708万	5,278万
3LDK	14件	5,825万	3,323万	11,232万
3SLDK	2件	5,551万	4,618万	6,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（40.6万円）と比べて20.1万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.6万/㎡

8件

6-10階

45万/㎡

14件

11-20階

48.3万/㎡

48件

21階以上

60.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区曲金6丁目4-20
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	26階建
総戸数	132戸
専有面積	61.44m² ～ 139.31m²
分譲会社	セキスイハイム東海
施工会社	淺沼組
管理会社	積栄ライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タワーザファースト静岡	2010	132戸	69.3万	5,100万
ラセーヌ東静岡	2002	36戸	30.1万	2,350万
メゾンヴァンベール東静岡	2014	49戸	53.6万	4,800万
サーパス東静岡弐番館	2008	81戸	33.4万	2,780万
ネオステージ東静岡	2002	40戸	40.7万	2,950万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス	2016	83戸	46.3万	3,500万
サーパス東静岡レジデンス	2017	45戸	47.9万	3,450万
Ｄ’グラフォート東静岡	2004	52戸	45.7万	3,980万
アーバンシティ東静岡キューブコート	2005	69戸	35.2万	3,280万
チュリス曲金	1995	44戸	37.4万	2,350万
アルビオガーデン東静岡	2019	54戸	73.7万	5,180万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	45.8万	46.5万	48.3万	50.5万	56.2万	51.8万	73.8万	81.2万
2SLDK	-	32.5万	-	48.0万	-	63.7万	-	-
1SLDK	-	-	43.1万	43.1万	45.6万	-	-	-
3LDK	47.8万	-	-	45.7万	-	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,100万	69.26万/㎡
2026年2月	25〜26階	2LDK	95㎡〜	9,000万	93.14万/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	4,350万	55.7万/㎡
2025年6月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.96万/㎡
2025年4月	25〜26階	2LDK	95㎡〜	9,000万	93.14万/㎡
2025年3月	25〜26階	2LDK	100㎡〜	6,200万	61.67万/㎡
2025年3月	25〜26階	2LDK	95㎡〜	10,500万	108.67万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.78万/㎡
2024年7月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	3,620万	51.84万/㎡
2024年12月	13〜18階	2SLDK	95㎡〜	6,100万	63.68万/㎡
2023年6月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,500万	46.05万/㎡
2023年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	4,400万	57.13万/㎡
2023年3月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,500万	44.81万/㎡
2023年1月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	4,200万	55.26万/㎡
2023年12月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,500万	46.05万/㎡
2022年9月	7〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	48.01万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	4,500万	45.72万/㎡
2022年6月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.98万/㎡
2022年4月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,250万	43.13万/㎡
2022年2月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.96万/㎡
2021年9月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,760万	48.14万/㎡
2021年8月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	4,090万	53.1万/㎡
2021年3月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2021年2月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.54万/㎡
2021年1月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.88万/㎡
2021年11月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,250万	43.13万/㎡
2020年9月	1〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,450万	32.51万/㎡
2020年9月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.66万/㎡
2020年6月	7〜12階	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.01万/㎡
2020年3月	1〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,450万	32.51万/㎡
2020年1月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2020年10月	7〜12階	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.01万/㎡
2019年10月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.84万/㎡
2019年10月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.84万/㎡
2018年9月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2018年8月	7〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,600万	44.54万/㎡
2018年3月	7〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,600万	44.54万/㎡
2018年1月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2018年12月	1〜6階	2SSLDK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡
2018年12月	7〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,400万	42.07万/㎡
2018年11月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2018年10月	7〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	43.3万/㎡
2017年8月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	3,690万	44.91万/㎡
2017年5月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,420万	44.4万/㎡
2017年4月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.14万/㎡
2017年4月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	3,800万	46.25万/㎡
2017年3月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	3,167万	45.35万/㎡
2017年2月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.6万/㎡
2017年11月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.44万/㎡
2017年10月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	2,740万	44.6万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額219,048円。3LDKなら月額219,048円が相場です。

1LDK

150,000円

150,000〜150,000円

2LDK

195,316円

165,000〜230,000円

3LDK

219,048円

180,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

24件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,596円/㎡
2024年4月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	197,000円	2,557円/㎡
2024年4月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	194,000円	2,649円/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,726円/㎡
2024年2月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,726円/㎡
2023年9月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2023年8月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,351円/㎡
2023年3月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,235円/㎡
2023年2月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,467円/㎡
2023年2月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,986円/㎡
2023年1月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,087円/㎡
2023年12月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,867円/㎡
2023年11月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,556円/㎡
2022年7月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	265,000円	2,692円/㎡
2022年3月	1〜6階	1SLDK	75㎡〜	175,000円	2,322円/㎡
2022年12月	7〜12階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,337円/㎡
2022年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,755円/㎡
2022年11月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,596円/㎡
2022年10月	19〜24階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,540円/㎡
2021年4月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	265,000円	2,692円/㎡
2021年2月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,755円/㎡
2021年1月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,726円/㎡
2020年7月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2020年6月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,441円/㎡
2020年6月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,441円/㎡
2020年2月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,008円/㎡
2019年9月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,441円/㎡
2019年9月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,441円/㎡
2019年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,560円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。