アルビオガーデン東静岡

静岡県静岡市駿河区東静岡23 | 築7年 | 54戸

推定相場

アルビオガーデン東静岡

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の53.1万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,948万円です。3LDKが最も高く平均4,948万円、2LDKは平均3,958万円です。

2LDK

6件

3,958万

3LDK

7件

4,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,958万	3,150万	5,120万
3LDK	7件	4,948万	4,280万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（55.9万円）と比べて11.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.9万/㎡

3件

8階以上

67.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区東静岡23
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	44.98m² ～ 122.47m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	ヨシコン
管理会社	ヨシコン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

池田橋バス停駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩2分

🚉

東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

東冨田小学校

中学校

東冨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオガーデン東静岡	2019	54戸	73.7万	5,180万
Ｄ’グラフォート東静岡	2004	52戸	45.7万	3,980万
ルシェモア東静岡	2013	80戸	41.6万	3,780万
サーパス東静岡駅前	2005	81戸	43.7万	3,080万
プレミスト東静岡ステーションレジデンス	2016	83戸	46.3万	3,500万
リエンブル東静岡	1998	29戸	30.5万	2,198万
メゾンヴァンベール東静岡	2014	49戸	53.6万	4,800万
アーバンシティ東静岡キューブコート	2005	69戸	35.2万	3,280万
タワーザファースト静岡	2010	132戸	69.3万	5,100万
ラセーヌ東静岡	2002	36戸	30.1万	2,350万
エンブルシティ東静岡	2001	64戸	45.6万	3,190万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.1万	55.2万	-	67.5万	70.9万	70.3万
2LDK	-	-	58.8万	61.0万	71.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.74万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,498万	66.93万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,120万	69.45万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,120万	72.89万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,498万	71.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.91万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.55万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,260万	57.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,750万	70.57万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,150万	55.26万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,200万	48.92万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.24万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	6,500万	53.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。