サーパス東静岡駅前
静岡県静岡市駿河区池田62-1 | 築21年 | 81戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は43.7万円。静岡市駿河区全体の平均（30.6万円）を42.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2019年には147,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,556万円です。4LDKが最も高く平均2,860万円、3LDKは平均2,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,556万 |
2,150万 |
3,080万 |
| 4LDK |
4件 |
2,860万 |
2,500万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区池田62-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.59m² ～ 85.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス東静岡駅前 |
2005 |
81戸 |
43.7万 |
3,080万 |
| ルシェモア東静岡 |
2013 |
80戸 |
41.6万 |
3,780万 |
| Ｄ’グラフォート東静岡 |
2004 |
52戸 |
45.7万 |
3,980万 |
| アルビオガーデン東静岡 |
2019 |
54戸 |
73.7万 |
5,180万 |
| アーバンシティ東静岡キューブコート |
2005 |
69戸 |
35.2万 |
3,280万 |
| リエンブル東静岡 |
1998 |
29戸 |
30.5万 |
2,198万 |
| プレミスト東静岡ステーションレジデンス |
2016 |
83戸 |
46.3万 |
3,500万 |
| エンブルシティ東静岡 |
2001 |
64戸 |
45.6万 |
3,190万 |
| メゾンヴァンベール東静岡 |
2014 |
49戸 |
53.6万 |
4,800万 |
| タワーザファースト静岡 |
2010 |
132戸 |
69.3万 |
5,100万 |
| ラセーヌ東静岡 |
2002 |
36戸 |
30.1万 |
2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.0万 |
31.8万 |
- |
33.0万 |
34.2万 |
43.7万 |
| 4LDK |
30.4万 |
- |
- |
34.7万 |
- |
34.7万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.17万/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.96万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.82万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31万/㎡ |
| 2015年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額150,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2018年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
137,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
142,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。