シャンボール本通

静岡県静岡市葵区本通2丁目1-3 | 築46年 | 41戸

推定相場

シャンボール本通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で37.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2019年には57,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均810万円です。3LDKが最も高く平均1,590万円、1DKは平均561万円です。

1DK

2件

561万

3件

738万

2DK

7件

810万

3DK

2件

833万

3LDK

2件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	561万	555万	567万
2K	3件	738万	663万	786万
2DK	7件	810万	666万	960万
3DK	2件	833万	737万	928万
3LDK	2件	1,590万	1,590万	1,590万

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区本通2丁目1-3
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	33.12m² ～ 72.72m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	東海興業
管理会社	静岡ビル保善
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩13分

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新静岡駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩14分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール本通	1980	41戸	21.9万	1,590万
フェリス本通り	1999	35戸	56.3万	2,640万
エンブルスクエア本通	2012	29戸	43.2万	2,490万
チサンマンション本通	1980	-	17.2万	1,300万
メゾンドルフ	1981	27戸	29.5万	1,680万
エクセレント屋形町	1984	15戸	15.0万	680万
エンブルピュア梅屋町	1995	28戸	25.3万	1,300万
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
エイペック梅屋町	1998	14戸	32.7万	2,380万
チサンマンション梅屋町	1992	24戸	14.8万	480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	21.9万	21.9万
3DK	-	-	-	11.5万	-	-	17.6万	-
2K	-	-	-	-	23.6万	-	-	-
2DK	19.0万	17.9万	17.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.87万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	928万	17.55万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.87万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.72万/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	780万	23.55万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	22.67万/㎡
2020年7月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.48万/㎡
2020年7月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.76万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	650万	11.52万/㎡
2019年9月	低層	2DK	30㎡〜	550万	16.44万/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	690万	18.58万/㎡
2018年4月	低層	2DK	30㎡〜	650万	19.57万/㎡
2018年4月	低層	2DK	35㎡〜	590万	16.21万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	630万	17.31万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.2万/㎡
2017年10月	低層	2DK	30㎡〜	650万	19.57万/㎡
2014年2月	低層	2K	35㎡〜	580万	15.96万/㎡
2013年6月	低層	2K	35㎡〜	580万	15.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額54,636円。2Kなら月額54,636円が相場です。

1DK

59,500円

58,000〜63,000円

54,636円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2K	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡
2018年8月	中層	2K	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	48,000円	1,317円/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	54,000円	1,481円/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	53,000円	1,579円/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,733円/㎡
2018年1月	中層	2K	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,763円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,763円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	53,000円	1,579円/㎡
2017年12月	低層	2K	35㎡〜	54,000円	1,481円/㎡
2017年11月	低層	2K	30㎡〜	53,000円	1,579円/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,763円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,763円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。