D’クラディア清水駅前
静岡県静岡市清水区真砂町5-23 | 築19年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、8年間で5.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,235万円です。3LDKが最も高く平均3,703万円、2LDKは平均3,235万円です。
2LDK
3,235万
7件
3LDK
3,703万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,235万 | 2,376万 | 5,187万 |
| 3LDK | 6件 | 3,703万 | 2,416万 | 5,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（27.8万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
27.8万/㎡
8階以上
7件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区真砂町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 97.99m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア清水駅前 | 2007 | 65戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| シャレーム清水 | 1981 | 13戸 | 16.1万 | 700万 |
| ベイタワー清水 | 2011 | 95戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
| エスペラール清水 | 1997 | 31戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| マークスザタワー清水 | 2012 | 134戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| アトラス清水駅前 | 2011 | 40戸 | 46.5万 | 2,790万 |
| エンブルステーション清水 | 2001 | 45戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| サーパス清水駅前 | 2007 | 39戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| セブンスターマンション | 1974 | 1戸 | 6.7万 | 370万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | - | 27.8万 | 26.6万 | - | 29.2万 |
| 2LDK | 28.4万 | 27.4万 | - | - | 28.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
120,000〜138,000円
132,000円
3LDK
138,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。