本所の土地相場
静岡県菊川市本所 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,855円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて46%の差があります。
長方形
7件
21万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
不整形
19件
17万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
9件
21万/坪
北
12件
20万/坪
南
22件
20万/坪
南東
8件
18万/坪
東
8件
16万/坪
北西
4件
13万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,003
取引実績
72件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
840円
109坪〜（360㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
215坪〜（710㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
本所は菊川市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の潮海寺とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市本所字水神１７２９番 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 菊川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）