仲島の土地相場
静岡県菊川市仲島 | 21件の成約データ
静岡県菊川市仲島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が240,216円高くなります。
6〜8m
15件
25万/坪
8m以上
5件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
34万/坪
長方形
10件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
4件
49万/坪
北
8件
27万/坪
南
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,556
取引実績
21件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪20万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
5,500円
230坪〜（760㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
仲島は菊川市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価17.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
仲島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。