仲島の土地相場
静岡県菊川市仲島 | 21件の成約データ
静岡県菊川市仲島の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲島の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
316,406円/坪
推定総額
2,215万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,556
取引実績
21件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪20万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
5,500円
230坪〜（760㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
仲島は菊川市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価17.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）