加茂の土地相場
静岡県菊川市加茂 | 235件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市加茂の土地相場は坪単価4万円（235件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
加茂の土地
235件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,036円/坪
推定総額
1,503万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,518
取引実績
235件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
加茂は菊川市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の柳とは32%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 6.1/㎡ | - | 店舗 | 菊川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）