加茂の土地相場
静岡県菊川市加茂 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市加茂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約237件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,399円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
51件
15万/坪
6〜8m
116件
23万/坪
8m以上
46件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
62件
23万/坪
長方形
65件
22万/坪
ほぼ台形
20件
22万/坪
袋地等
7件
21万/坪
ほぼ正方形
14件
21万/坪
ほぼ整形
23件
19万/坪
台形
7件
17万/坪
不整形
38件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
31件
24万/坪
南東
40件
23万/坪
北東
22件
22万/坪
東
24件
20万/坪
西
33件
20万/坪
北西
29件
19万/坪
北
22件
17万/坪
南
26件
17万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
14件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,523
取引実績
237件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
136坪〜（450㎡〜）
24.2/坪
2025年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
加茂は菊川市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の柳とは31%の差。
高価格帯（1〜6位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 6.1/㎡ | - | 店舗 | 菊川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加茂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。