中内田の土地相場
静岡県菊川市中内田 | 16件の成約データ
静岡県菊川市中内田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中内田の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
45,271円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
531
取引実績
16件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、9年間で50.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
中内田は菊川市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の赤土とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）