西方の土地相場
静岡県菊川市西方 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,200円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
23件
15万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
9件
18万/坪
不整形
23件
14万/坪
袋地等
6件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北東
6件
25万/坪
南
10件
20万/坪
北西
8件
18万/坪
接面道路無
10件
16万/坪
西
8件
15万/坪
東
8件
14万/坪
北
3件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
南西
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
1,128
取引実績
76件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
9,900円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
5,200円
287坪〜（950㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
600円
245坪〜（810㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
西方は菊川市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の本所とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）