西方の一戸建て相場
静岡県菊川市西方 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
608
100〜120㎡
5件
635
120〜150㎡
12件
932
150㎡以上
4件
443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,212
4〜6m
16件
699
6〜8m
6件
1,697
8m以上
10件
974
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,214
取引実績
35件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第1四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2023年第3四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2022年第3四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2021年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2020年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2020年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第1四半期
4,800円
490㎡〜
9.8
2020年第1四半期
590円
340㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
西方は菊川市内12地区中4位（上位67%）。
単価8.2。
1つ上の加茂とは43%の差。