堀之内の一戸建て相場
静岡県菊川市堀之内 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
堀之内の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,056万円
うち土地分
2,542万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,102。鉄骨造（1,654）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,101
取引実績
23件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
13万
'10'11'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
8
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
220㎡〜
1.6
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第4四半期
900円
95㎡〜
9.5
2023年第3四半期
4,200円
490㎡〜
8.6
2023年第2四半期
880円
75㎡〜
11.7
2023年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2022年第3四半期
4,000円
490㎡〜
8.2
2022年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第4四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
堀之内は菊川市内12地区中1位（上位92%）。
単価16.0。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 菊川 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）