本所の一戸建て相場
静岡県菊川市本所 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,130。木造（794）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,130
軽量鉄骨造
4件
1,109
木造
26件
794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
405
100〜120㎡
12件
757
120〜150㎡
7件
1,263
150㎡以上
19件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
609
4〜6m
12件
997
6〜8m
13件
1,021
8m以上
16件
1,485
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,021
取引実績
45件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
6万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2025年第3四半期
4,300円
950㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第1四半期
4,500円
930㎡〜
4.8
2024年第4四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第4四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2023年第2四半期
2,700円
1400㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,800円
640㎡〜
4.4
2023年第2四半期
900円
820㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
本所は菊川市内12地区中8位（上位33%）。
単価6.5。
1つ上の東横地とは7%の差。
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市本所字水神１７２９番 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 菊川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）