下平川の一戸建て相場
静岡県菊川市下平川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,127。木造（708）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,127
木造
31件
708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
400
80〜100㎡
10件
595
100〜120㎡
9件
792
120〜150㎡
4件
524
150㎡以上
17件
1,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
915
6〜8m
20件
662
8m以上
8件
1,062
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,820
取引実績
44件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
4万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2025年第3四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,000円
1000㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第4四半期
980円
510㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2024年第2四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2024年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2023年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
下平川は菊川市内12地区中10位（上位17%）。
単価5.1。
1つ上の青葉台とは19%の差。
下平川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）