下平川の土地相場
静岡県菊川市下平川 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市下平川の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.1%。
推定相場
下平川の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
118,646円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
767
取引実績
72件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で24.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
770円
118坪〜（390㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
下平川は菊川市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の富田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下平川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）