赤土の土地相場
静岡県菊川市赤土 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市赤土の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+194.3%。
推定相場
赤土の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,444円/坪
推定総額
1,281万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲194.3%
平均価格
973
取引実績
28件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
640円
290坪〜（960㎡〜）
2.2/坪
2018年第2四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
赤土は菊川市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の下平川とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）