東横地の土地相場
静岡県菊川市東横地 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市東横地の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+133.3%。
推定相場
東横地の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,227円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲133.3%
平均価格
413
取引実績
13件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+81.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
840円
127坪〜（420㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
61円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
東横地は菊川市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の高橋とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）