高橋の土地相場
静岡県菊川市高橋 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市高橋の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高橋の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,671円/坪
推定総額
369万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
345
取引実績
17件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
570円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2016年第1四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
高橋は菊川市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の嶺田とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
高橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）