嶺田の土地相場
静岡県菊川市嶺田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市嶺田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
嶺田の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
54,565円/坪
推定総額
573万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
655
取引実績
17件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+162.1%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2016年第1四半期
630円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
嶺田は菊川市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の和田とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）