潮海寺の土地相場
静岡県菊川市潮海寺 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,949円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+132%のプレミアムがあります。
南
7件
31万/坪
北西
4件
18万/坪
南西
3件
16万/坪
東
8件
16万/坪
北
4件
13万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
681
取引実績
33件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+164.5%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
980円
136坪〜（450㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
潮海寺は菊川市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の半済とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）