半済の土地相場
静岡県菊川市半済 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,982円高くなります。
4〜6m
18件
19万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
9件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
長方形
9件
21万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
不整形
10件
17万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
25万/坪
南
9件
23万/坪
北
4件
23万/坪
東
5件
22万/坪
北東
5件
20万/坪
西
7件
20万/坪
南西
6件
17万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
1,045
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
218坪〜（720㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
半済は菊川市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の加茂とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
半済周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市半済字小作１８９２番１ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）