柳の土地相場
静岡県菊川市柳 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市柳の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.9%。
推定相場
柳の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
265,395円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,519
取引実績
35件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
191坪〜（630㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2019年第3四半期
4,100円
296坪〜（980㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
柳は菊川市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の堀之内とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）