堀之内の土地相場
静岡県菊川市堀之内 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,555円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
20件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
12件
33万/坪
長方形
16件
30万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南東
3件
50万/坪
西
8件
29万/坪
南
8件
25万/坪
東
11件
24万/坪
北西
6件
24万/坪
北
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,454
取引実績
48件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪28万円へ、16年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
460円
18坪〜（60㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
堀之内は菊川市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の仲島とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 菊川 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）