半済の一戸建て相場
静岡県菊川市半済 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
半済の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,310万円
うち土地分
1,796万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,192。木造（1,174）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,101
取引実績
40件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2025年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2025年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第1四半期
500円
85㎡〜
5.9
2022年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2021年第3四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
半済は菊川市内12地区中5位（上位58%）。
単価7.8。
1つ上の赤土とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
半済周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市半済字小作１８９２番１ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 菊川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）