青葉台の一戸建て相場
静岡県菊川市青葉台 | 26件の成約データ
推定相場
青葉台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,981万円
うち土地分
1,467万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均925。軽量鉄骨造（772）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,902
取引実績
26件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2024年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2022年第4四半期
13,000円
1700㎡〜
7.6
2021年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2020年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2019年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2019年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2018年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2018年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,837 | - |
| 2016 | 47,955 | - |
| 2018 | 48,275 | +149 |
| 2020 | 48,290 | -112 |
| 2022 | 47,738 | +26 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の一戸建てマップ
菊川市内のエリアランキング
青葉台は菊川市内12地区中9位（上位25%）。
単価6.2。
1つ上の本所とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）