コスモ熱海林ガ丘

静岡県熱海市林ガ丘町4-1 | 築34年 | 55戸

推定相場

コスモ熱海林ガ丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で121.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.3万円/㎡

レンジ

15.4〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・47件）で、平均1,634万円です。1LDKが最も高く平均1,830万円、2LDKは平均1,634万円です。

1LDK

2件

1,830万

2LDK

47件

1,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,830万	1,180万	2,480万
2LDK	47件	1,634万	890万	4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（17.5万円）と比べて9.2万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.5万/㎡

11件

4-7階

20万/㎡

24件

8階以上

26.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市林ガ丘町4-1
築年月	1992年11月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	55戸
専有面積	65.53m² ～ 89.09m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩11分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ熱海林ガ丘	1992	55戸	50.0万	4,450万
ラ・ヴィ熱海Ｃ棟	1990	124戸	27.2万	2,740万
ラ・ヴィ熱海Ａ棟	1990	124戸	25.4万	1,280万
ベルシエル熱海	2003	69戸	56.6万	4,050万
松ケ岡マンション	1963	14戸	10.6万	280万
熱海野中山マンション	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション２号館	1963	181戸	9.7万	620万
熱海野中山マンション１号館	1963	181戸	9.1万	680万
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万
朝日フレール熱海Ａ棟	1994	95戸	40.6万	4,300万
朝日フレール熱海Ｃ棟	1994	95戸	56.4万	6,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.4万	18.1万	17.1万	20.3万	26.9万	16.6万	24.2万	37.3万
1LDK	-	-	-	-	-	30.1万	16.6万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.7万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,880万	43.56万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	4,450万	49.95万/㎡
2025年11月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	4,450万	52.59万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.14万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,550万	18.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,560万	22.02万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.19万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.09万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.89万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	890万	12.57万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	890万	10.88万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.69万/㎡
2014年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.77万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.39万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.36万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,180万	14.42万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,430万	20.18万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,230万	14.92万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.54万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.09万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,130万	13.7万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,130万	15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。