アートフォルム廣澤
静岡県浜松市中央区広沢2丁目44-12 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2LDK
3,600万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,600万 | 3,500万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて7.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.4万/㎡
4-7階
3件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 92.80m² ～ 136.42m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 丸八ランディック |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートフォルム廣澤 | 2001 | 39戸 | 36.4万 | 3,500万 |
| メゾンヴァンベール広沢B棟 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 3,200万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| 蜆塚ハイムＡ | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| ロイヤルシャトー広沢 | 1983 | 79戸 | 9.4万 | 780万 |
| Ｄ’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| カレッジタウンウイング | 1986 | 102戸 | 7.4万 | 125万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| 藤和シティコープ富塚 | 1995 | 61戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 広沢パークマンション | 1982 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。