マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›静岡県›浜松市中央区›藤和シティコープ富塚

藤和シティコープ富塚

静岡県浜松市中央区富塚町670-1 | 築31年 | 61戸

推定相場
藤和シティコープ富塚
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（8.9万円）を91.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
6件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,115万 980万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
17.1万/㎡
3件
4-7階
15.1万/㎡
3件

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区富塚町670-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数61戸
専有面積67.42m² ～ 78.95m²
分譲会社藤和不動産
施工会社真柄建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ富塚 1995 61戸 17.1万 1,150万
佐鳴湖パークタウン6号棟 1984 24戸 9.1万 680万
佐鳴湖パークタウン１号棟 1984 28戸 - -
佐鳴湖パークタウン５号棟 1984 26戸 - -
佐鳴湖パークタウン２号棟 1984 20戸 7.3万 580万
佐鳴湖パークタウン４号棟 1984 24戸 7.7万 750万
佐鳴湖パークタウン９号棟 1986 28戸 6.0万 450万
佐鳴湖パークタウン８号棟 1986 49戸 12.6万 980万
佐鳴湖パークタウン７号棟 1986 24戸 - -
佐鳴湖パークタウン12号棟 1986 52戸 - -
佐鳴湖パークタウン１１号棟 1986 10戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK 17.8万 12.4万 16.1万 17.1万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.06万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.06万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.07万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 980万 13.3万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.06万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.42万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額83,095円。3LDKなら月額83,095円が相場です。
2LDK
80,769円
75,000〜100,000円
3LDK
83,095円
72,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
39件
10〜15万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,167円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,186円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,167円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,252円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,167円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,252円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,167円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,148円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,167円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,148円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,212円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,290円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,241円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,101円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,001円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,364円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,282円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,156円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,335円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,163円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,087円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,201円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 81,000円 1,026円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。