ナイスアーバン入野弐番館
静岡県浜松市中央区入野町9808-1 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2019年には68,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,180万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,180万 | 980万 | 1,401万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町9808-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 74.63m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン入野弐番館 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 980万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン高塚駅前 | 2020 | 69戸 | 52.5万 | 3,340万 |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| スカイパレス南平台Ａ棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| スカイパレス南平台Ｂ棟 | 1992 | 6戸 | 15.1万 | 880万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 17.8万 | 15.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 910万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,571円。
3LDK
67,000〜75,000円
70,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。