ナイスサンソレイユ浜松入野
静岡県浜松市中央区入野町10219 | 築24年 | 43戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より38.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には87,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,520万 |
1,480万 |
1,580万 |
| 4LDK |
3件 |
1,547万 |
1,380万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町10219 |
|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.04m² ～ 85.11m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
18.2万 |
19.2万 |
| 3LDK |
22.2万 |
21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.57万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
21.36万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.74万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.08万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.37万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.02万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額109,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。