ナイスアーバン入野弐番館
静岡県浜松市中央区入野町9808-1 | 築32年 | 40戸
最新データ
2024年7月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（30.0万円）より50.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2019年には68,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,046万 |
910万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町9808-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.19m² ～ 74.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.2万 |
17.8万 |
15.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.47万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.99万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.6万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.01万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
910万 |
15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。