サーパス佐鳴湖
静岡県浜松市中央区入野町16448-6 | 築17年 | 87戸
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は29万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の149,333円から2023年には109,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,200万 |
1,980万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町16448-6 |
|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 87戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.42m² ～ 101.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
29.9万 |
27.9万 |
29.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
28.98万/㎡ |
| 2014年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.22万/㎡ |
| 2014年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.11万/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,700円。3LDKなら月額136,700円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。