メゾン・ド・スウベニールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で50.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万1万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の17,500円から2025年には15,636円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	168万	49万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.1万円（+13.3%）高くなっています。

1-2階

8.3万/㎡

2件

3階以上

9.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区入野町9528-3
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	16.00m² ～ 18.02m²
施工会社	木村建設
管理会社	マルコー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市立入野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・スウベニール	1990	30戸	5.5万	99万
バレンタインハウス	1997	8戸	181.3万	7,600万
ラフォーレ入野	2003	35戸	27.1万	2,380万
ナイスアーバン入野壱番館	1994	40戸	19.2万	1,098万
ナイスアーバン入野参番館	1995	30戸	24.7万	1,399万
佐鳴台パークホームズ	1991	111戸	13.4万	1,090万
ナイスアーバン入野弐番館	1994	40戸	14.9万	980万
ナイスアーバン入野	1994	40戸	20.5万	1,098万
サーパス佐鳴湖	2009	87戸	29.0万	2,880万
ブライトタウン入野	2000	34戸	-	-
ブライトタウン高塚駅前	2020	69戸	52.5万	3,340万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
1R	11.0万	10.8万	8.3万	4.8万	5.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	99万	5.5万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	49万	2.72万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	79万	4.39万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	99万	5.5万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.66万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.1万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.67万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.23万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.88万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.99万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.88万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.56万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.44万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.99万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.23万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.78万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額17,591円。1Rなら月額19,857円が相場です。

ワンルーム

17,591円

12,500〜24,000円

1R

19,857円

16,000〜23,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	943円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	832円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	833円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,055円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	944円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	13,000円	721円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	14,500円	806円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	13,000円	722円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	12,500円	695円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	999円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,110円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	944円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	889円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	889円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	944円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	16,000円	889円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	999円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	999円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,000円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	999円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	999円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。