ナイスアーバン入野壱番館
静岡県浜松市中央区入野町9809-3 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・2件）で、平均900万円です。2SDKが最も高く平均1,148万円、2SLDKは平均900万円です。
2SDK
1,148万
2件
2SLDK
900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,148万 | 1,098万 | 1,198万 |
| 2SLDK | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（17.6万円）と比べて3.9万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17.6万/㎡
3階以上
2件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町9809-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 68.21m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野弐番館 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 980万 |
| ナイスアーバン入野 | 1994 | 40戸 | 20.5万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
| ナイスサンソレイユ浜松入野 | 2002 | 43戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン高塚駅前 | 2020 | 69戸 | 52.5万 | 3,340万 |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| スカイパレス南平台Ａ棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| スカイパレス南平台Ｂ棟 | 1992 | 6戸 | 15.1万 | 880万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。