リブゼ沼津フレグランスモール
静岡県沼津市西沢田274-1 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、8年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,040万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,040万 | 1,292万 | 2,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.5万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
10件
23.5万/㎡
4-7階
3件
27.2万/㎡
8階以上
8件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西沢田274-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 79.91m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立沢田小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ沼津フレグランスモール | 2006 | 54戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| エンゼルハイム沢田第２ | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| エンゼルハイム沢田第３ | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | - | 14.8万 | 999万 |
| エンゼルハイム東椎路 | 1991 | 46戸 | 13.0万 | 850万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| ハーティ西間門 | 1991 | 23戸 | 19.3万 | 1,049万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| サーパス沼津本田町 | 2019 | 41戸 | 41.0万 | 3,350万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 25.8万 | 24.7万 | 19.7万 | 27.3万 | 25.0万 | 24.3万 | 24.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。