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サンジュネス沼津大手町

静岡県沼津市大手町2丁目11-11 | 築26年 | 29戸

推定相場
サンジュネス沼津大手町
最新データ
2025年12月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（20.0万円）を30.0%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で14.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均1,992万円、2SLDKは平均1,747万円です。
2LDK
5件
1,992万
2SLDK
4件
1,747万
3LDK
23件
1,889万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,992万 1,571万 2,331万
2SLDK 4件 1,747万 1,576万 1,939万
3LDK 23件 1,889万 1,363万 2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
9件
4-7階
23万/㎡
9件
8階以上
23.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市大手町2丁目11-11
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積69.60m² ～ 101.58m²
分譲会社臼幸開発 アズミ土地開発
施工会社臼幸産業 林建設工業 他
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩6分

学区情報

小学校
沼津市立第一小学校
中学校
沼津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンジュネス沼津大手町 2000 29戸 26.0万 1,998万
沼津大手町ハイツ 2003 46戸 27.8万 2,300万
パティオ・モアマンション 1979 39戸 8.9万 370万
エンブルベル沼津 2003 24戸 33.3万 2,600万
リブゼ沼津サンティール 2008 28戸 - -
ウィスティリア大手町シティファースト 2006 66戸 29.7万 2,680万
ウィスティリア三枚橋 2006 20戸 29.0万 2,400万
アーバンシティ沼津市場町 2006 13戸 31.2万 2,480万
カネチパレス 1989 39戸 36.6万 1,500万
ナティ沼津 1997 72戸 27.8万 1,980万
プレステージ御成橋 2002 24戸 21.7万 1,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 18.4万 20.8万 23.7万 - 24.6万 31.1万 26.0万
2LDK - 20.1万 - - 26.0万 - - -
2SLDK 21.6万 20.5万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.98万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.07万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,498万 24.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,998万 25.98万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.25万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.37万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.34万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.42万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.25万/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,428万 20.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,550万 20.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 21.56万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.4万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.62万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.99万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,550万 22.28万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.85万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.85万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.87万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,730万 22.5万/㎡
2014年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,600万 22.99万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。