パティオ・モアマンション

静岡県沼津市大手町2丁目7-19 | 築47年 | 39戸

推定相場

パティオ・モアマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で27.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万

201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,000〜38,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・27件）で、平均324万円です。4Kが最も高く平均2,030万円、1Rは平均324万円です。

27件

324万

6件

343万

2DK

2件

370万

6件

2,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	324万	215万	454万
1K	6件	343万	280万	406万
2DK	2件	370万	370万	370万
4K	6件	2,030万	1,831万	2,444万

階数別の㎡単価

1-5階

12.4万/㎡

31件

6-10階

10.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	静岡県沼津市大手町2丁目7-19
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	19.71m² ～ 183.30m²
施工会社	浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩4分

学区情報

小学校

沼津市立第一小学校

中学校

沼津市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ・モアマンション	1979	39戸	8.9万	370万
沼津大手町ハイツ	2003	46戸	27.8万	2,300万
エンブルベル沼津	2003	24戸	33.3万	2,600万
リブゼ沼津サンティール	2008	28戸	-	-
ウィスティリア大手町シティファースト	2006	66戸	29.7万	2,680万
サンジュネス沼津大手町	2000	29戸	26.0万	1,998万
ウィスティリア三枚橋	2006	20戸	29.0万	2,400万
カネチパレス	1989	39戸	36.6万	1,500万
アーバンシティ沼津市場町	2006	13戸	31.2万	2,480万
プレミスト沼津駅前	2009	47戸	35.6万	2,480万
ナティ沼津	1997	72戸	27.8万	1,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	-	-	-	-	12.6万	-	-	11.0万
1R	12.6万	11.4万	12.6万	17.8万	13.3万	11.3万	11.2万	10.7万
4K	10.3万	10.3万	10.3万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	280万	10.48万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	370万	8.95万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	238万	10.07万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	310万	11.6万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	370万	8.95万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	260万	11万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	260万	11万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	350万	13.09万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.15万/㎡
2024年2月	低層	1R	25㎡〜	280万	10.58万/㎡
2024年12月	低層	1R	25㎡〜	298万	11.15万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	350万	4.92万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	258万	10.91万/㎡
2021年4月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.09万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.24万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.31万/㎡
2021年10月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.09万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	350万	14.8万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2020年11月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.84万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.69万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	22.83万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.69万/㎡
2018年1月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.69万/㎡
2017年7月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.15万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2016年6月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2016年12月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2015年6月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡
2015年12月	高層	4K	170㎡〜	1,800万	10.3万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	350万	14.8万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	390万	16.49万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	12.27万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	350万	14.8万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	298万	12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額40,000円。

ワンルーム

40,000円

33,000〜45,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,246円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,094円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,435円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,553円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,094円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,094円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。