長岡の土地相場
静岡県伊豆の国市長岡 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,254円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
33件
24万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、台形（19万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
12件
34万/坪
ほぼ長方形
6件
26万/坪
長方形
17件
25万/坪
不整形
27件
21万/坪
台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
5件
28万/坪
南
21件
28万/坪
東
18件
27万/坪
北
13件
25万/坪
西
4件
24万/坪
北東
5件
16万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,689
取引実績
73件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
7,300円
296坪〜（980㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
6,500円
215坪〜（710㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
5,100円
197坪〜（650㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第4四半期
7,800円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
長岡は伊豆の国市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の三福とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 8.5/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 伊豆長岡 2200m |
| 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 6.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊豆長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）