原木の土地相場
静岡県伊豆の国市原木 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,215円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
不整形
3件
24万/坪
台形
6件
23万/坪
長方形
5件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
36万/坪
西
6件
21万/坪
南
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,352
取引実績
26件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2021年は坪3万円へ、12年間で88.0%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2017年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2016年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
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原木は伊豆の国市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の長岡とは6%の差。