奈古谷の土地相場
静岡県伊豆の国市奈古谷 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市奈古谷の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奈古谷の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,125円/坪
推定総額
208万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+140%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
658
取引実績
40件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+286.9%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2015年第2四半期
540円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
55円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2014年第2四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2014年第1四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
奈古谷は伊豆の国市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の韮山山木とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）