韮山山木の土地相場
静岡県伊豆の国市韮山山木 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市韮山山木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,426円高くなります。
4〜6m
12件
16万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて77%の差があります。
長方形
4件
20万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
西
3件
22万/坪
南
8件
17万/坪
東
5件
17万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
947
取引実績
26件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+165.1%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2014年第4四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
韮山山木は伊豆の国市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の中とは21%の差。
韮山山木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。