南江間の土地相場
静岡県伊豆の国市南江間 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市南江間の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南江間の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
198,720円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,582円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
645
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪20万円へ、12年間で+431.8%上昇（年平均+36.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2016年第4四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
南江間は伊豆の国市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の原木とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）